В крупных городах Китая введены ограничения на рынке жилья

Около девятнадцати крупных городов КНР в последнее время предпринимают ряд запретительных мер на рынках жилой недвижимости. Их целью является борьба со спекулятивными операциями на рынке жилой недвижимости, в том числе путём увеличения первоначальных взносов по ипотечному кредиту и введения ограничений на приобретение жилья. Специальные меры стали логическим продолжением политики китайских властей.

Отметим, что в конце 2015 года на китайском рынке жилой недвижимости возобновился бум, который в определённой мере стал следствием двухгодичного спада 2013-2014 годов. По мнению экспертов рынка данного сектора недвижимости, в Китае объемы свободной ликвидности продолжают оставаться высокими, в то время как в условиях стагнации экономики возможности инвестирования не слишком разнообразны. Это является причиной того, что деньги устремляются на рынок недвижимости, в т.ч. жилой. Это порождает множество спекуляций.

В список крупных городов КНР, которые ужесточают требования к операциям рынка жилой недвижимости, только за последнее время присоединились Фучжоу, Чжухай и Дунгуань. Три перечисленных города Китая повысили пороги первого взноса по ипотеке на случай приобретения второй квартиры или дома до 40% (с прежних 30%), при этом в Фучжоу указанное требование распространяется даже на тех, кто приобретает жильё в первый раз, в случае если покупатель не проживает здесь постоянно.

Китайское правительство продолжает направлять свои усилия на то, чтобы избавиться от излишка предложений на рынке недвижимости, прежде всего в малых и средних населённых пунктах. Одновременно будут приниматься специальные меры для сдерживания стремительного роста стоимости жилой недвижимости в мегаполисах и тех городах, где не слишком много подобных объектов недвижимости.