Особенности выбора в Москве квартиры на вторичном рынке и новострое
В 2017 году цена на первичную недвижимость в среднем на 7-10% ниже, чем на вторичную, отмечают эксперты портала Kvadroom. Если же купить квартиру в новостройках Москвы на ранних стадиях строительства, можно сэкономить до 30% рыночной стоимости жилья.
К первичному относят жилье, не имевшее собственников. При оформлении права собственности на недвижимость она уже рассматривается как «вторичка», даже если в ней не жили.
Средние цены на «первичке» и «вторичке» Москвы
Портал Kvadroom приводит следующие средние цены на квадратный метр жилой площади в столице (с учетом элитного жилья).
Новострой:
-
149 тыс. руб. без отделки и 346 тыс. руб. с дизайнерским евроремонтом – за «квадрат» в 1-комнатных квартирах;
-
159 тыс. руб. без отделки и 320 тыс. руб. с ремонтом – в 2-комнатных;
-
189 тыс. руб. без отделки и 271 тыс. руб. с ремонтом – в 3-комнатных.
«Вторичка»:
-
180 тыс. руб. за квадратный метр в 1-комнатном жилье;
-
210 тыс. руб. – в 2-комнатном;
-
237 тыс. руб. – в студиях;
-
245 тыс. руб. – в 3-комнатном жилье;
-
465 тыс. руб. – в 4-комнатном.
Наиболее доступный вариант – квартиры без отделки
Чтобы сэкономить при покупке, эксперты рекомендуют остановиться на жилье без отделки. Максимально экономичные варианты предлагают в 15-25 км зоне от МКАД (Щапово, Троицк, Сосенское, Рогово, Щербинка). Квартира без отделки обойдется здесь в 65-70 тыс. руб./кв. м. Впрочем, по данным портала Kvadroom, за эту цену можно найти варианты и в пределах МКАДа, например, в Северном Бутово.
В центральный районах квартиры без отделки в новостройках премиум- и бизнес-класса предлагают по 160-180 тыс. руб. кв. м. В ЖК уровня «люкс» 1-2 комнаты обойдутся в 315-325 тыс. руб./кв. м.
«За» и «против» покупки жилья в новострое и на «вторичке»
Новострой
«За»
+ Можно сэкономить до 30%
+ В дальнейшем можно продать дороже
+ Объект не имеет негативной юридической истории
+ Современные материалы, коммуникации
+ Можно выполнить чистовой ремонт «под себя»
«Вторичка»
«За»
+ Заселиться и прописаться можно сразу после покупки
+ Выбор объектов на рынке недвижимости широк
+ Нет необходимости делать полномасштабный ремонт
+ Можно начать зарабатывать на сдаче жилья в аренду
+ Ипотеку дают под более низкие проценты и на выгодных условиях
Новострой
«Против»
- Сразу въехать и жить получится не во всех случаях
- На отделку понадобится время и деньги
- Сроки сдачи объекта могут значительно сдвигаться
- Экономические кризисы могут «заморозить» стройку
Вторичка
«Против»
- Едва ли получится выиграть на продаже квартиры в будущем
- «Квадрат» стоит дороже, чем на «первичке»
- Квартира может иметь негативную юридическую историю
- Если дом старый, то коммуникации и некоторые конструкции полуразрушены
Выбор в пользу первичного или вторичного рынка индивидуален. Если же выбранный вариант чем-то не устраивает, всегда можно продать квартиру и приобрести более привлекательную.
Похожее
Новое жилье Геленджике: практично и комфортно
В прошлом году в Австралии отмечался максимальный рост стоимости жилой недвижимости
В Китае запрещают продавать микроквартиры
Преимущества квартир в новостройках от застройщика