Юридические тонкости приобретения вторичной недвижимости

Украинский рынок недвижимости стабильно и динамично развивается. Сегодня спросом среди украинцев пользуется не только первичная недвижимость, но и вторичка. Покупка объекта вторичной недвижимости – это всегда риск не только для того, кто покупает, но для того, кто продает. Эксперты отмечают, что в Украине увеличилось число гражданских исков по признанию недействительными договоров купли-продажи. Необходимо отметить, что после решения суда о недействительности договора купли-продажи, продавцу возвращается объект недвижимости, а вот покупатель рискует остаться ни с чем. Самое незначительное законодательное нарушение при проведении процедуры купли-продажи может стать причиной длительного судебного разбирательства. Подробнее ознакомиться с процедурой покупки недвижимости можно на premier-odessa.com.ua

Рассмотрим причины, которые способствуют признанию сделки купли-продажи недействительной:

• Незаконная приватизация – каждый объект рынка недвижимого имущества уже имеет свою историю. Перед покупкой необходимо тщательно проверить квартиру с момента ее приватизации. В процедуре приватизации квартиры должны были участвовать все, кто зарегистрирован там. Если о правах хотя бы одного из членов семьи пренебрегли, то сделка признается недействительной, а покупатель пострадает. Если на момент заключения договора купли-продажи какой-то из родственников признан исчезнувшим, нужно быть готовым к тому, что через несколько лет он может объявиться и заявить о своих правах на квартиру;
• несогласованная продажа – перед приобретением объекта недвижимого имущества необходимо выяснить количество собственников. Если одним из владельцев является несовершеннолетний, то сделку обязательно должны одобрить органы попечительства и опеки;
• продажа по доверенности – необходимо отметить, что доверенность действует до момента ее официальной отмены, а договор купли-продажи вступает в силу только после его регистрации в госреестре. В таком случае, если продавец отменит доверенность раньше регистрации договора купли-продажи, данная сделка будет признана недействительной;
• неучтенное наследство – квартира или дом могли быть подарены собственнику или перейти по наследству. Перед приобретением необходимо тщательно проверить все документы, не могут ли другие члены семьи наследника претендовать на объект