В 2017 году цена на первичную недвижимость в среднем на 7-10% ниже, чем на вторичную, отмечают эксперты портала Kvadroom. Если же купить квартиру в новостройках Москвы на ранних стадиях строительства, можно сэкономить до 30% рыночной стоимости жилья.

К первичному относят жилье, не имевшее собственников. При оформлении права собственности на недвижимость она уже рассматривается как «вторичка», даже если в ней не жили.

Средние цены на «первичке» и «вторичке» Москвы

Портал Kvadroom приводит следующие средние цены на квадратный метр жилой площади в столице (с учетом элитного жилья).

Новострой:

• 149 тыс. руб. без отделки и 346 тыс. руб. с дизайнерским евроремонтом – за «квадрат» в 1-комнатных квартирах;

• 159 тыс. руб. без отделки и 320 тыс. руб. с ремонтом – в 2-комнатных;

• 189 тыс. руб. без отделки и 271 тыс. руб. с ремонтом – в 3-комнатных.

«Вторичка»:

• 180 тыс. руб. за квадратный метр в 1-комнатном жилье;

• 210 тыс. руб. – в 2-комнатном;

• 237 тыс. руб. – в студиях;

• 245 тыс. руб. – в 3-комнатном жилье;

• 465 тыс. руб. – в 4-комнатном.

Наиболее доступный вариант – квартиры без отделки

Чтобы сэкономить при покупке, эксперты рекомендуют остановиться на жилье без отделки. Максимально экономичные варианты предлагают в 15-25 км зоне от МКАД (Щапово, Троицк, Сосенское, Рогово, Щербинка). Квартира без отделки обойдется здесь в 65-70 тыс. руб./кв. м. Впрочем, по данным портала Kvadroom, за эту цену можно найти варианты и в пределах МКАДа, например, в Северном Бутово.

В центральный районах квартиры без отделки в новостройках премиум- и бизнес-класса предлагают по 160-180 тыс. руб. кв. м. В ЖК уровня «люкс» 1-2 комнаты обойдутся в 315-325 тыс. руб./кв. м.

«За» и «против» покупки жилья в новострое и на «вторичке»

Выбор в пользу первичного или вторичного рынка индивидуален. Если же выбранный вариант чем-то не устраивает, всегда можно продать квартиру и приобрести более привлекательную.